Rohrreinigung im Miethaus: Wer zahlt, wer haftet?

Eine verstopfte Leitung im Miethaus löst fast immer die gleiche Frage aus: Wer ist zuständig – und wer zahlt? Die Antwort hängt von mehreren Faktoren ab: Wo genau liegt die Verstopfung? Was ist die Ursache? Und was steht im Mietvertrag?

Grundregel: Vermieter ist für das Gebäudenetz verantwortlich

Der Vermieter ist grundsätzlich für die Funktionsfähigkeit der Mietwohnung verantwortlich – dazu gehört auch das Abwassersystem. Wenn eine Verstopfung im gemeinschaftlichen Leitungsnetz (Fallrohr, Hauptstrang, Hausanschluss) liegt, ist der Vermieter in der Pflicht, sie beheben zu lassen und die Kosten zu tragen.

Das gilt auch, wenn ein einzelner Mieter zuerst den Schaden bemerkt: Erst melden, dann dokumentieren. Fotos, Datum, schriftliche Meldung – alles festhalten.

Wann haftet der Mieter?

Anders sieht es aus, wenn der Mieter die Verstopfung durch sein Verhalten verursacht hat. Klassische Fälle: Feuchttücher in der Toilette, Küchenabfälle im Abfluss, Haare und Fett ohne Sieb. In diesen Fällen kann der Vermieter die Entstopfungskosten auf den Mieter umlegen – aber nur, wenn der Nachweis des Selbstverschuldens erbracht werden kann.

In der Praxis ist dieser Nachweis schwer zu führen. Ob Fett vom Mieter oder bereits vorhandene Ablagerungen die Verstopfung verursacht haben, lässt sich selten eindeutig sagen. Viele Vermieter verzichten deshalb auf Rückforderungen bei kleinen Beträgen.

Kleinreparaturklausel im Mietvertrag

Viele Mietverträge enthalten eine Kleinreparaturklausel, die den Mieter bis zu einem bestimmten Betrag (oft 75 bis 150 Euro) an Reparaturkosten beteiligt. Ob Abflussverstopfungen darunter fallen, ist juristisch umstritten – Gerichte urteilen unterschiedlich. Als Faustregel gilt: Wenn der Schaden am Abfluss liegt, der direkt und ausschließlich vom Mieter genutzt wird, ist eine Beteiligung möglich.

Notfall: Was tun?

Bei einem Wasseraustritt oder einer vollständigen Verstopfung, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigt, darf der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters einen Notdienst rufen – und die Kosten geltend machen. Wichtig: Belege aufbewahren, Vermieter sofort informieren.

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Fazit

Rohrreinigung im Miethaus ist oft klarer geregelt, als es zunächst wirkt. Gemeinschaftsleitungen gehen auf Kosten des Vermieters, Selbstverschulden des Mieters kann zu Kostenbeteiligung führen. Im Zweifel: dokumentieren, melden, schriftlich kommunizieren – und im Notfall sofort handeln, um Folgeschäden zu vermeiden.